Жизнь в Австралии: Съем жилья в Австралии — продление договора аренды

13 апреля 2012

В нашем импровизированном отчете о прошедших двух годах проживания в Австралии мы коротко упоминали тему арендуемого нами в Австралии жилья и обещали написать более подробно о том, как у нас тут обстоят дела со съемом квартиры в Мельбурне.

2012.04.05 — Жизнь в Австралии: Наши первые два года жизни в Австралии – Отчет

Два года пролетели незаметно, много каких изменений произошло как вокруг нас, так и внутри нас, но вот чему мы пока остаемся верны — так это квартире, в которой мы прожили два года и на днях получили подписанный нашим лендлордом договор аренды еще на год.

Но обо всем по порядку.

В одной из наших первых заметок о переезде из России в Австралию мы подробно рассказывали о нашем опыте поиска и съема нашего первого жилья здесь в Австралии в Мельбурне. Кому интересно — ссылка на наше повествование здесь:

2010.04.19 — Жизнь в Австралии: Как найти и арендовать жилье в Австралии

Договор аренды с лендлордом через агентство недвижимости здесь в Мельбурне мы тогда подписали ровно на год. В вышеуказанной заметке все подробно описано, повторяться не станем. Отметим лишь один факт, что в Австралию мы переезжали с котом. А поиск и аренда жилья с домашними животными в Австралии — это не такой уж и простой вопрос, вовсе несложный, но тем не менее его в обязательном порядке нужно урегулировать с лендлордом, причем в письменном виде.

Нашего кота Тимоху по плану его перевозки в Австралию (тоже отдельная история о том, как непросто перевезти кота из России в Австралию…) мы должны были забирать из мельбурнского карантина в середине октября 2010 года. Это означало, что с момента нашего с Тёмой переезда в Австралию до момента прибытия нашего кота у нас в запасе было примерно полгода.

Еще один немаловажный нюанс: при переезде в Австралию у иммигрантов обычно нет истории аренды жилья на земле австралийской, это ёжику понятно. Следовательно, нет и референсов и рекомендательных писем, какой вы хороший и ваш домашний питомец тоже.

Поэтому, будучи совсем «новенькими» на рынке местного съема жилья, чтобы сразу уж не отпугивать лендлорда историей о нашем коте, мы изначально решили не упоминать про Тимоху до его прибытия.

Основная цель была: съехать побыстрее из гостиницы, которая обходилась нам в $100 за сутки, прожить первые полгода в квартире, «заработать» первые положительные референсы и ближе к дате прибытия Тимохи попытаться урегулировать этот вопрос с нашим лендлордом. В случае отказа — искать другое жилье, имея уже первые референсы и какую-никакую но все же историю съема жилья в Австралии.

Одно «НО»: при поиске первой квартиры просматривая объявления обращали внимание не только на то, что за район, что за квартира, цена, что входит в стоимость квартиры, но еще и на то, чтобы в объявлениях не было пометки «no pets», т.е. запрета на проживание домашних питомцев.

В объявлении на эту квартиру, в которой мы сейчас живем, подобной отметки не было. Но когда мы первый раз встретились с агентом Мишель, она под конец нашего разговора уточнила один лишь факт, нет ли у нас собаки. Почему то глядя на меня, она решила, что я могу быть любительницей маленьких декоративных собачек… Я ничего против них не имею, но поклонницей их точно не являюсь!

Так вот, по ее словам, в нашем жилом комплексе нельзя держать собак, мол, «домоуправление» не разрешает. Ну нет так нет. Мы ее успокоили, что собак любим и однозначно когда-нибудь заведем, но не в этой квартире, т.к. испытываем симпатии к крупным породам, а держать их в квартире неудобно ни для самих собак, ни для их хозяев. На том и порешили.

Тут отмечу, что насчет собак агентша наша слукавила. Уже в первую неделю нашего проживания в этом жилом комплексе мы насчитали с десяток разных собак и собачек. Сильно сомневаюсь, что живут они тут «нелегально» без письменного соглашения. Почему она так сказала — неизвестно. Вполне возможно, что держать собак разрешается, просто жильцы БЕЗ собак намного удобнее нежели с собаками. Вот и все.

Ну так вот, квартирой нашей и районом мы очень довольны и съезжать отсюда жуть как не хотелось. Но дата прибытия Тимохи из израильской передержки приближалась быстро и нужно было решать вопрос о его легальном проживании с нами.

Заранее в середине августа 2010 мы написали сообщение нашему агенту Мишель с просьбой переговорить с нашим лендлордом о ситуации с нашим котом. Не стали вдаваться в подробности о том, что мы изначально еще при заезде в квартиру знали о прибытии Тимохи. Просто пояснили, что кот едет и что в России его вообще не с кем было оставить.

Как выяснилось, к августу у нас сменился агент. Вместо Мишель за нас отвечала другая Мишель, большая любительница собак и кошек. У нее (судя по фото на ее рабочем столе) немецкая овчарка и три кошки. Может быть это сыграло какую-то роль.

Мы показали Мишель всю нашу «боевую готовность» касательно Тимохи, пояснили, что готовы запросить и предоставить ей референсы от нашего российского предыдущего лендлорда о том, что Тимоха достойно прожил в России в съемной квартире, не попортив там ничего из того, что принадлежало тому лендлорду. (Ёжику понятно, что этот референс мы сами бы и подготовили… Что не сделаешь ради кота…). Сказали, что готовы рассмотреть повышение арендной платы (в разумных рамках, конечно же) и другие условия лендлорда.

Причина такого подхода была проста: нас все устраивало в этой квартире. Если не рассматривать условия этого лендлорда, нам бы пришлось искать новое жилье, договариваться с новых лендлордом и точно так же обсуждать с ним его условия, потом переезжать и бла-бла-бла… Это все время, деньги и ненужные траты энергии.

Поэтому важнее было договориться уже с существующим лендлордом, нежели искать нового.

Лендлорд согласился очень быстро и без каких-либо «особых выпендрежек». Просто предложил уже в августе продлить наш годовой договор аренды жилья еще на один год с увеличением стоимости аренды. Т.е. если первый год мы платили $1955 в месяц, то во второй год уже — $2064.

Мы так прикинули для себя: вероятность того, что мы уедем из Мельбурна еще куда-то в ближайшие два года мала. Квартира нас вполне устраивает. Увеличение стоимости аренды жилья по истечении года произошло бы само собой, если бы мы решили продлевать договор. Причем предложенное увеличение суммы получилось вполне разумное и доступное для нашего бюджета.

Поэтому мы даже не стали долго раздумывать и сразу же подписали договор аренды жилья на второй год, плюс как приложение — письменное разрешение на проживание нашего кота в этой квартире.

Так вот, два года медленно и верно подходили к концу. За это время пару раз прошли рутинный осмотр квартиры. Т.е. по договору агент от имени лендлорда имеет права раз в полгода, а если на то возникает необходимость и чаще — приезжать и осматривать жилье.

Процедура эта довольно таки простая. Агент заранее уведомляет письменно о времени и дате своего визита. Дело жильцов — либо согласиться, либо договориться о более удобной для них дате или времени. При осмотре можно и не присутствовать. Я всегда была дома, мне так спокойнее.

Плюс по договору аренды жилья здесь в Австралии лэндлорд оплачивает из своего кармана мелкий ремонт — в нашем случае на сумму до $1800. Мы это как-то «прошляпили». В ванной прохудился душевой шланг. Из-за собственной лени дотянули до того, что уже пользоваться было неудобно. Уточнили у агента, что делать. Вопрос решился за пару минут и все за счет лендлорда. Вот сидим думаем, чтоб еще починить… Шучу.

Ах да, за два года у нас сменилось аж 4 агента. Сейчас у нас девушка, которая в письменном виде четко соблюдает все необходимые формальности, а вот два рутинных осмотра квартиры просто пропустила и не приехала. Ну хрен с тобой, золотая рыбка… Кому надо, как говорится…

Ну так вот, в феврале мы «заерзали» по поводу истечения срока нашего договора аренды. Вопрос с нашей стороны «Съезжать или нет» решился просто «Нет, хотим остаться в этой квартире еще на годик». Теперь что на это скажет наш лендлорд и во сколько обойдется нам его ответ? Написали сообщение нашему агенту.

Девушка ответила быстро. Тут выяснилась одна интереснюлька, о существовании которой мы не знали в течение двух лет нашей жизни в Австралии.

Образно говоря, есть два варианта продления договора аренды: к примеру, еще на целый год или помесячно. У обоих случаев есть свои плюсы и минусы.

Помесячное продление договора освобождает вас от головной боли касательно преждевременного прерывания договора аренды жилья. В этом случае вы просто съезжаете с квартиры когда вам это нужно, и при этом не надо будет платить определенную сумму агентству за прерывание договора — за то, что они будут искать новых тенантов, объявление давать и бла-бла-бла, короче, прикольная для них «подстраховка» в случае, если мы съедем раньше чем через год. В нашем случае мы можем «влететь» на сумму около $1700. Пережить можно, но согласитесь, жаба давит.

Минусом в случае помесячного продления договора является тот факт, что лендлорд имеет полное право каждые полгода повышать стоимость аренды жилья. И неизвестно на сколько высоким это повышение может быть.

Продление договора на год избавляет нас от этого — от повышение цены каждые полгода. Какую сумму в договоре на год указали, такая и будет держаться в течение всего года. Минус — как мы уже написали чуть выше — преждевременное прерывание договора обойдется в копеечку.

Посидев покупекав, подумав о том, может ли нас ветер в этом году куда из Мельбурна вынести, порешили на том, что остаемся еще здесь, не будем пичкаться с помесячными продлеваниями, а просто подпишем договор еще на один год и все тут. Лендлорд увеличил стоимость аренды жилья не на много — теперь будем платить $2129 в месяц, что нас вполне устраивает.

Так что жить на в Порт Мельбурне еще годик. А если вдруг по какой-то непредвиденной нами причине нам придется все же переехать куда-то — селяви, так тому и быть.

Теперь коротко о стоимости коммунальных услуг здесь в Австралии (ёжику понятно, из нашего опыта):

Телефонная линия (она нужна нам только для интернета) — $23,21 в месяц; Электроэнергия — варьируется от $200 до $270 в квартал, потребление электроэнергии у нас зависит от сезона. У нас в квартире электрические батареи, летом они конечно же не используются, а вот зимой да, греемся. Вода — варьируется от $40 до $60 в квартал. За газ (у нас газовая плита) не платим.

В квартире нас устраивает все кроме одного нюанса: в зимнее время за ночь на окнах накапливается вода (конденсат), это все из-за разницы температуры воздуха ночью внутри и снаружи квартиры. Если на это не обращать внимания, то за зимние месяцы оконные рамы внутри квартиры могут покрыться плесенью. Приходится регулярно все это дело протирать и просушивать и проветривать. Вот такая тут бяка бывает.

В остальном же все очень даже устраивает.

Потом как-нибудь еще расскажем, что значит жить в Австралии в жилых комплексах с соседями, а не в частных домах. У нас кстати очень даже тихий и уютный жилой комплекс. Как-то раз появилась одна молодая пара — довольно таки шумная, так их из дома жильцы выпихнули в два счета.

На этом закругляюсь. Всего доброго!

Ваши Ната и Тёма

P.S. Ниже ссылки на наши заметки о том, как искать, снимать, арендовать жилье в Австралии, а так же на близкие по смыслу темы — где можно найти, купить мебель в Австралии, где можно найти и купить бытовую технику в Австралии; как обустроить свое первое жилье и т.д.:

1) 2010.04.19 — Жизнь в Австралии: Как найти и арендовать жилье в Австралии

2) 2010.05.06 — Жизнь в Австралии: Наше первое жилье в Мельбурне и его обустройство

3) 2010.05.29 — Жизнь в Австралии: Где купить вино и бытовую технику в Австралии?