Наш первый опыт поиска и аренды жилья в Мельбурне в Австралии
19 апреля 2010
И снова начну с предыстории, дабы проще было понять «почему именно так, а не эдак?»…
Снимать жилье в России и делать то же самое в той же Германии, ну и теперь снимать жилье в Австралии – это абсолютно разные вещи. Просто небо и земля!
Подчеркну, я сейчас пишу о простых смертных. Про аренду жилья в СПб стоимостью, думаю, начиная от 100 тыс рублей в месяц и выше – это отдельная история, и там действительно все делается зачастую по официальным договорам и через агентов (сталкивалась с подобным в своем опыте работы).
В Питере даже если вы сняли свое 1, 2, 3-х-комнатное жилье через агентство и получили от него гумажку под названием «договор аренды» — никаких прав ни у вас, ни у вашего лендлорда по нему нет. Риск ущерба – у обеих сторон: вас в любой момент могут, дай Бог, вежливо попросить выселиться; а вы в свою очередь можете так же «нежданно-негаданно» съехать и оставить жилье в абсолютно произвольной форме и состоянии.
И ничего вам за это не будет. Ни в какой суд лендлорд даже не подумает идти – договор то липовый. Тут сразу вопросы от налоговой посыплются на его бедную голову. Система аренды жилья в России еще вообще не разработана…
Как обстояли дела со поиском и арендой жилья в Германии? Опять же – чисто мой личный опыт: там я была студенткой, заработок был небольшой, поэтому и разбежаться на большое и дорогое жилье – шансов не было. Студенты там (и в Австралии, и в России) практикуют так называемые WG (Wohngemeinschaft) – снимают 2, 3, 4 и т.д. квартиру и живут – вроде и не общежитие, и вроде бы и не квартира.
У нас было так: 4 комнатная квартира – снимали ее втроем, каждому по комнате + одна а-ля «гостиная». Был «основной» квартиросъемщик – у него был договор с лендлордом, а у нас – у остальных двоих были «под-договора» с основных квартиросъемщиком. Мы платили аренду основному, основной – лендлорду. Все официально, лендлорд был в курсе всех наших дел.
Если лендлорду или основному съемщику квартиры приспичило бы выселить нас из арендуемого жилья по какой-то причине – всегда пожалуйста, только после письменного уведомления за 3 месяца вперед, если ооочень срочно надо – тоже пожалуйста, только тогда они обязаны были найти нам соответствующее жилье. Вот так.
Если мы решили бы съехать – та же песня: письменное уведомление за 3 месяца вперед, если надо раньше и не успел предупредить – съезжай, но плати 3 месяца аренды. Ну и понятно – любое нарушение — суд. Обе стороны обязаны выполнять свои обязанности по договору. Я уж молчу о том, что лендлорд просто не имеет права вот так взять и прийти с проверкой на квартиру – сначала письменное уведомление пожалуйста.
Наш с Тёмой первый опыт поиска и аренды жилья в СПб был негативным: молодая семья испытывали большие финансовые затруднения, и самое простое до чего они додумались – это съехать к родителям и сдавать свою однокомнатную квартиру в Купчино. Как мы к ним попали? Через агентство и по договору.
Дело было в конце августа 2003-го. Мелкогабаритное жилье расходилось как горячие пирожки в зябкий день на Масленицу. Мы даже не успевали дойти до квартиры для ее осмотра, как нам звонили агенты и говорили «Усё, жилье сняли». Конец августа – массовый заезд студентов в Питер… Поэтому эту квартирку в Купчино мы сняли практически «не глядя» — так устали от этой бесполезной беготни за агентами, тем самым себя и наказали.
Через пару месяцев молодые в пух и прах разругались с родителями, и пока мы были в новогоднем отпуске – просто заехали без нас обратно к себе, ни позвонив, ни предупредив никак. А ведь у нас был договор!… смех и только. И никуда ты с этой проблемой не пойдешь – нЕкуда и нет официального обоснования.
Следующий опыт аренды жилья в Питере был куда более положительный, но только потому, что снимали «по знакомству» — небольшую однокомнатную меблированную квартирку. Отношения с лендлордом (которую мы в глаза не видели) и ее родными были отличными, поэтому как бы тесно нам там уже не становилось – съезжать мы не хотели по простой причине, лучше «нормальный» лендлорд по знакомству, нежели – через агентство типа по договору – но в итоге неизвестно что…
Ну а свое жилье под названием «ипотека» нам даром не нужно было, дабы приоритеты и цели были другими, как вы уже поняли. Так вот, в России наши отношения с лендлордом строились чисто на честном пионерском слове. Ни они, ни мы старались друг друга не подводить.
Теперь о том, как снять жилье в Австралии, как мы его искали и как сняли наше первое жилье в Мельбурне.
Схема, в принципе, по сути своей проста, если знать ее изначально. Мы ее знали плохо, владели информацией только с форума gday.ru, ну и мельбурнские знакомые помогли нам «ценными указаниями».
В принципе, у нас сначала складывались обстоятельства таким образом, что мы могли бы заехать в ту квартиру, в которой сейчас живут наши мельбурнцы: one bedroom unit в восточном жилом районе Мельбурна, зеленая местность – 2 парка рядом, 15 минут пешком до центра города, есть вся необходимая мебель, отопление на газу. Все очень даже приемлемо!
НО ребята купили свое жилье в ипотеку здесь в Австралии и ждали заселения в дом, а дата была открытой – вроде бы начало мая, а может быть и нет. Второй нюанс заключался в том, как на нас посмотрел бы их лендлорд – здесь своего рода нужно пройти «отборочные туры». Плюс мы ехали за определенным стилем жизни…
В итоге сначала чисто из любопытства мы решили просто посмотреть, как выглядит сама эта система аренды жилья здесь в Австралии в Мельбурне, какие цены на жилье в Австралии, как выглядит сам процесс съема жилья и вообще «с чем тут все это едят»…
Вот как у нас все вышло:
1) Сначала мы смотрели в паре жилых более-менее интересных для нас районах Мельбурна предлагаемые квартиры / дома на сайте www.realestate.com.au (есть еще сайт www.domain.com.au). Кому интересно — копируйте ссылки и погуглите сами жилье и цены на него здесь в Австралии. Эти два сайта основные здесь при поиске, покупке и продаже жилья и вообще недвижимости.
Тут загвозка в том, что если «не все равно» в каком районе жить – то надо изначально иметь представление о нем, ну хоть какое-то… Логично, не правда ли?
Для этого нам пришлось съездить в пару районов Мельбурна с целью ознакомления с местностью – посмотреть все своими глазами, т.к. зачастую сама квартира представлена как конфетка, а вот «окружение» вокруг нее – оставляет желать лучшего.
Посмотрели мы Docklands, St. Kilda и Port Melbourne. Вот последний нам очень приглянулся – пляж, красивая набережная, много людей, занимающихся спортом, спокойный район, парки, до Тёминой работы на машине пара минут, продуктовые магазины, библиотека, совсем близко к центру города. Порт Мельбурн — вроде бы и не центр, но и не спальный район.
2) Стали смотреть на все том же сайте квартиры – одна ну очень приглянулась. Съездили вечерком – посмотрели «окружающую местность» вокруг этого жилья, все наши потребности были полностью удовлетворены.
3) Теперь, вот так вот просто приехать и посмотреть жилье здесь в Австралии – не получится. Во-первых, все делается через агентство. Своего лендлорда вы никогда не увидите «в живую». Самое «живое», что будет – этого его подпись-оригинал на бумагах. Есть конечно же варианты и «прямой» аренды жилья в Австралии, но они очень редки.
Во-вторых, агент назначает время и дни просмотра квартиры. Обычно на выходных – 15-20 минут максимум. В это время приходят все желающие посмотреть / арендовать жилье. Поэтому по ощущениям – как в музее: все ходят, смотрят, задают вопросы агенту по недвижимости.
4) Если вам понравилось жилье – вы берете application forms – бланки для заполнения у агента и топаете домой. Дома все это дело заполняете (в этой своего рода анкете пишите информацию о себе – кто вы, что вы, откуда, как надолго и т.д. и т.п.), в форме необходимо указывать и работу, и контактные лица, кто может стать вашим «рекомендателем». Мы заполняли две формы — каждая на нас отдельно.
Для только что приехавших на проживание в Австралию иммигрантов есть существенная загвоздка. По прибытию у них еще нет своего рода истории аренды жилья в Австралии, поэтому не так просто пройти этот «отборочный тур» у лендлордов.
5) Ну а т.к. квартирка нам ну очень понравилась, и сдаваться вот так просто мы не собирались – не в нашем это характере. Мы собрали все референсы и возможные бумаги, которые могли бы «оказать положительное влияние» на решение лендлорда, а это:
референс с Тёминой работы; референс с отеля, где мы жили после прибытия в Австралию; указали контактные лица с Тёминой работы, кто мог бы подтвердить, что он работает в Холдене, кем и за какую зп; приложили выписку с банковского счета с симпатиШной суммой и пообещали, что можем оплатить аренду вперед за 4-5 месяцев.
Все это благополучно отсканировали и отправили по электронной почте агенту по имени Мишель. И стали ждать ответа.
6) Ответ мы получили уже на следующий день. Мишель позвонила Тёме и сообщила, что лендлорд выбрал нас, и что, зная данного лендлорда, она была удивлена тем, как быстро он принял решение. Не стану писать – хорошо это или плохо, что все так быстро вышло и причем с первой попытки…
Может тут есть какой-то подвох, что так все быстро вышло, а может мы просто хорошо постарались – время покажет.
Нюансы в этой квартире конечно же есть – отопление на электричестве, а не на газу. Еще неизвестно какие счета мы будем получать, а уже осень – скоро зима.
Но тем не менее, 14 апреля 2010 нас одобрили; 15 апреля 2010 мы подписали договора; 19 апреля 2010 мы заехали (электричество подключили только в понедельник 19-го).
7) Теперь что касается условий нашего договора аренды жилья в Австралии. Договор на год, далее – продление, если обе стороны этого захотят. Сам договор – страниц, наверное 8-10 мелким шрифтом.
Если захотим съехать – письменное уведомление лендлорду за 28 дней, плюс куча всяких дополнительных выплат в случае раннего расторжения договора с нашей стороны.
Из «причудливых» пунктов: нельзя ставить горшки с цветами прямо на ковролин – поэтому, если вы заметили на фото, наша пальма стоит на маленьком журнальном столике.
Когда будем съезжать – нужно будет сделать проф. чистку ковролина (заказывать спец. фирму, которая это сделает). Нельзя курить – стоит датчик, ну мы и не курим и другим в своем жилье не даем.
Дополнительно подписывали некий документ, в котором указывались все «изъяны», например: пятна на ковре, трешинки на кафеле (прям так и писалось – трешинка на кафеле в левом углу в ванной комнате – обалдеть!), пятнышко на кухонном столе…
С одной стороны муторно все это, с другой – когда мы будем съезжать, спрос будет с нас только за «наше нами содеянное» — правильно ведь?
8. Ну и теперь что касается стоимость, т.е. цены аренды выбранного нами жилья здесь в Австралии, были вопросы, поэтому отвечаем:
1955 долларов в месяц, плюс единоразовая оплата бонда 2250 долларов. Если съезжая с квартиры оставим ее в порядке – бонд нам вернут, это своего рода залог. И платится он не лендлорду, а в специальную организацию, которая занимается данными вопросами.
Ну и плюс коммунальные расходы: вода, электричество, интернет, телефон — все это будем оплачивать мы сами.
Стоимость коммунальных расходов пока не знаем – пытаемся выяснить, предполагаем, что 200-300 долларов (особенно в зимний период) будут точно.
Как я уже писала выше – одним из существенных моментов быстрого принятия решения лендлордом послужил так же тот факт, что мы готовы были оплатить аренду за несколько месяцев вперед.
В итоге, мы заплатили за 4 месяца, т.е. до 15 августа 2010 у нас аренда оплачена – итого 10 штук (включая бонд) сняли с нашего счета одним махом… Вот такие пироги.
Сколько стоит снять жилье в Австралии — цены?
Кратко о самой квартире и почему мы выбрали именно ее.
2 bedroom unit — квартира с двумя спальнями, гостиной, кухней, с двумя балконами.
В кухне есть встроенная кухонная мебель, плита с духовкой, посудомоечная машина (нет холодильника).
В обеих спальнях есть большие встроенные гардеробные шкафы — большие (один мне, один Тёме).
В ванной комнате дополнительно есть закрывающаяся ниша, куда ставится стиральная машина (это ответ на вопрос Николая – к сожалению, на схеме квартиры это был не выход в тренажерный зал, а всего лишь банальная комнатка для стиралки…;) )
На окнах двойные ширмы: одна своего рода дневная полупрозрачная, другая ночная. Млин, занавески некуда повесить…
Тут с занавесками вообще как-то странно… местные по ходу дела не парятся по этому поводу. Вечером гуляя проходим мимо домов – большинство даже и не думает занавешивать окна, все на виду. Если у нас дома спустить дневную ширму – будет темновато.
Сейчас в основном облачная погода; если ее поднять – ну как на ладони все… очень непривычно. Уж простите за подробности, в теплую погоду не любим ограничивать себя одеждой дома, а тут как широком экране бесплатный фильм… Все-таки склоняюсь к тому, что со временем чисто по-русски «как-нить» приделаю занавески на крепления этих ширм, хотя бы в гостиной – в ней окна во всю стену.
В стоимость аренды выбранного нами жилья здесь в Австралии входит использование бассейна (у нас их тут оказалось аж 3, я правда пока была у двух), а так же тренажерный зал – не огромный, небольшой такой, но чистенький и уютный. Причем, подобное не является редкостью здесь, а скорее наоборот – частое явление.
Подземный гараж — нужная вещь! Пару месяцев назад здесь был сильнейший град. Град был размером с теннисный мяч. Очень много попортилось машин и жилья. Нас тут свозили на автоаукцион посмотреть бибики. Так там целый отдельный ангар был с выставленными на продажу дорогущими, но побитыми градом машинами.
Тёме на машине от дома до работы – 5 минут. Я пока иду с балкона на кухню, завариваю себе чай, сажусь на диван – он уже мне звонит, что паркуется на работе. Супер!
Прямо рядом с нашим жилым комплексом находится парк, вернее стадион с футбольным полем. Тёма как его увидел, прямо обомлел, первое, что он сказал: «Вот бы Пашу сюда с Димой!».
Через дорогу еще один парк, там с утра до ночи собаки и их владельцы тусуются.
Чуть подальше – Альберт парк (Albert Park), большущий парк с озером, но туда мы еще не успели сходить, там кстати ежегодно проходит Формула 1.
Ну и самое прикольное – в нескольких минутах ходьбы – пляж с набережной, где загорают, купаются, играют в волейбол (несколько натянутых сеток), большая детская площадка, кафешки и дорожки как для бегунов, так и отдельно для велосипедистов. Очень много зелени кругом, пальм и попугаев. Вот из-за этого образа жизни в Австралии мы и искали квартиру тут в этом жилом районе Мельбурна.
Ну вот пока так, кратко о нашей жизни тут в Австралии… Пока мы очень всем довольны. А дальше уже время покажет, ничего загадывать не будем. Что есть, то есть. Что будет, то будет…
Ваши вечно неугомонные путешественники Ната и Тёма
Жизнь в Австралии: Стоимость жизни в Австралии – Цены в Австралии
Переезд да еще в другую страну — дело серьезное.
