По стопам «Богатого папы»: Dymphna Boholt — инвестиции в недвижимость

National Achievers Congress 2011, Melbourne, Australia

21 сентября 2011

Продолжаем нашу серию «По стопам Богатого папы», начатую нами в августе 2011 года. Информации и событий на эту тему накопилось уже столько, что если обо всем писать — то хватит занятия, наверное, на год. А если учесть тот факт, что на месте то мы не стоим, постоянно развиваемся дальше и тема инвестиций занимает одну из ведущих позиций в нашем бесконечном списке целей, то повествовать тут можно вечно, лишь бы время на это было.

Итак, сегодняшнюю заметку хочется посветить все той же теме «Инвестирование в недвижимость». Подчеркиваем сразу, что мы еще только учимся — абсолютные новички в этой огромной и сложной теме, у нас нет еще ни опыта, ни знаний. Основная наша задача сейчас разобраться «что к чему» и ни в коем случае не прыгать с головой в омут, не узнав прежде, какие там водятся подводные камни, сколько их и какие у них размеры, образно говоря.

Этими заметками преследуем следующие цели:

а) сделать для себя некий обзор — с чем интересным в плане инвестиций мы тут для себя сталкиваемся. Какие есть варианты, что они из себя представляют, подходят ли они нам и если «да», то с какой стороны нам к ним подобраться;

б) интересно опять же отслеживать нашу «путь — дорожку», наше развитие и саморазвитие в сфере инвестиций, как меняются наши «приоритеты», вкусы, какие у нас есть возможности, как мы учимся, чего добиваемся, как меняется наш взгляд на те или иные вещи, что-то по началу выглядит интересным и заманчивым, а в последствии возможно оно уйдет на второстепенный план или наоборот.

в) интересны дискуссии на тему инвестиций (полезные дискуссии, а не флуд!). Поделившись своими первыми впечатлениями на эту тему, мы уже успели обзавестись интересными собеседниками, которым мы очень признательны за интересные ссылки и рекомендации на те или иные книги или источники информации касательно темы про инвестирование. Список книг для чтения растет с геометрической прогрессией (Елена и Виталий — спасибо огромное!).

Так вот, напомню развитие событий. В сентябре 2011 года мы были три дня на конгрессе National Achievers Congress 2011, на котором выступали такие «гуру» как Энтони Роббинс, Роберт и Ким Кийосаки, Дональд Трамп, Харв Экер и многие другие не менее интересные личности.

Программа была гипер-насыщенной, брейнсторминг — «мама не горюй!», мозговынос был что надо! Для тех, кто действительно жаждет изменить свой образ жизни и стать «Отличным накопителем богатства» (Томас Стэнли «Ваш сосед миллионер»), туда вам путь дорожка — на подобные конгрессы, где можно зарядиться энергией и пообщаться с людьми, с которыми вы будете «на одной волне».

Так вот, к моменту начала конгресса у нас с Тёмой уже было прочитано несколько книг Роберта Кийосаки и пройдено парочку семинаров у местных австралийских инвесторов в недвижимость (тот же Джон Фитжеральд).

И тут для нас была некая нестыковочка. Роберт Кийосаки пишет о том, что инвестиции должны представлять из себя активный доход, т.е. пусть это будет $1 образно говоря, но инвестор в недвижимость должен быть в плюсе, а не в минусе из своего кармана. Т.е. образно говоря — инвестиционная недвижимость должна сама себя выкупать, как бы арендатор должен выплачивать ваш кредит, а не вы из своего кармана.

А с тем, с чем нам на тот момент довелось столкнуться в Австралии на семинарах, было кардинально противоположным. Здесь широко распространен «negative gearing», т.е. инвестор доплачивает из своего кармана ту разницу — между суммой своего кредита на инвестиционную недвижимость и суммой дохода от аренды (про налоговые льготы в этом плане мы речь не ведем здесь).

В итоге получается, что инвестиционная недвижимость становится не активом, а пассивом. Не айс, короче… Такой вариант нас вообще не устраивает, а как найти тот, о чем пишет Роберт Кийосаки, мы пока на тот момент не знали, но продолжали усердно искать ответы.

Ну так вот, второй день конгресса. Одна тема про инвестиции интереснее другой! И чего только нет — выбор огромный! Сидим, слушаем, внимаем, записываем, не успеваем все переваривать…

Под конец второго дня и еще далеко не последней по программе на сцену выходит дама по имени Dymphna Boholt. В информационной брошюре представлена как мама трех детей, международно признанный автор книги «Confessions of a real estate millionaire», экономист по образованию, инвестор-мультимиллионер и вообще «красавица, комсомолка, спортсменка»…

Сразу отметим тот факт, что уж совсем то в рот мы выступающим не смотрим и предлагаемую нам информацию анализируем и фильтруем. Отлично понимаем, что для них это не просто «несу знания в массы», но еще и бизнес, с помощью которого (те же книги, публикации, веб-сайты, семинары, выступления и бла-бла-бла…) они делают большие деньги. Подобного рода коучинг — одна из популярнейших тем сегодня и спрос у публики на это очень большой, просто книг / аудиокниг уже недостаточно, народ «требует хлеба и зрелищ», т.е. семинары, вебинары, обучение «в живую».

Поэтому когда вышла неизвестная нам доселе Димфна с ее темой об инвестициях в недвижимость, да с учетом того, что с утра до обеда выступали «гуру» Ким и Роберт Кийосаки, то мы по первости немного расслабились, решив, что услышим почти все то же самое, что довелось уже услышать на семинарах в Мельбурне у тех же к примеру Кастодианс.

Так вот, эта «бойкая дамочка» за два часа умудрилась вынести  нам мозг. Не стану тратить ваше время на дифирамбы в ее адрес, напомню лишь, что я с глубоким уважением отношусь к женщинам, которые могут не только в одиночку детей ростить, но еще и строить самостоятельно свой успешный и очень прибыльный бизнес.

За отведенные ей пару часов она успела затронуть много важных тем, рассказывала быстро, рисовала на доске разные схемы, формулы, о многом мы даже и не подозревали и даже бы не додумались «решершить» в том или ином направлении. Информация валилась на наши бедные головы просто как снежные лавины в горах!

Она говорила именно о том, что мы хотели услышать, понимаете? Прям так и начала вещать, что инвестиционная недвижимость должна быть именно активным доходом.

Ниже — небольшая часть того, что она вкратце затронула во время своего короткого выступления:

1) состояние рынка недвижимости в Австралии и перспективы его дальнейшего развития;

2) инвестирование в недвижимость и позитивный денежные поток;

3) вариант с negative gearing устаревает;

4) как защитить свои активы;

5) приобретение «активной» недвижимости — варианты;

6) разные финансовые, бухгалтерские и юридические аспекты, формулы (например, ее «the rule of two»), схемы и т.д. и т.п.

Как вы знаете, у Роберта Кийосаки, скажем так, «выведен» квадрант денежного потока (Рабочие, Специалисты, Бизнесмены, Инвесторы).

Димфна «вывела» свой квадрант относительно инвестиций в недвижимость — «Real estate quadrant»: Protection, Management, Cashflow, Wealth. Каждый из этих четырех составляющих представляет из себя важные сферы, которые однозначно нужно знать, прежде чем взяться за инвестирование в недвижимость.

К примеру, Австралия относится, вернее даже так, входит в тройку лидеров тех стран, где образно говоря «за любой промах могут так засудить», что можно потерять  не только все — свой бизнес, инвестиции, состояние, но еще и всю жизнь потом выплачивать «пострадавшему» компенсацию в размере нескольких миллионов. И это не из серии «историй страшилок».

Банальный пример: частный инвестор-бизнесмен решил построить в красивом месте дом для престарелых. На строительную площадку вход посторонним запрещен. Но один из рабочих решил показать своей жене на выходных красоты той местности и привел ее с маленькой дочкой на стройку. К сожалению, товарищи не досмотрели за ребенком и девочка упала с большой высоты и покалечилась. Кто виноват, как вы думаете? Инвестора засудили. С нашей точки зрения логики никакой…

Даже если вор залезет здесь к вам в дом и покалечится «в процессе своей деятельности» — имеет полное право вас засудить. И даже глазом не моргнет — потопает в суд. Схема легальной и официально признанной и разрешенной здесь защиты своих активов, представленная Димфной, выглядела для нас с Тёмой как научные схемы Большого адронного коллайдера… 99,9% мы даже по-русски не слышали. Выглядело все очень мудрено и запутанно.

Но когда позже пообщались с участниками ее учебных семинаров, которые не только бывали у нее уже не раз на учебе, но и уже успешно применяли полученные знания на практике, сказали нам, что «не так страшен черт, как его малюют» — выглядит сложно, на самом деле все очень просто в применении. Нам ничего не оставалось, как только поверить им на слово.

И еще в дополнении к этой истории хотим поделиться «пережитыми эмоциями» в плане нашего отношения к деньгам, материальным и образовательным благам. Данное буквально пятиминутное событие заставило глубоко задуматься о наших приоритетных ценностях.

Так вот, ёжику понятно — Димфна точно так же как и другие участники конгресса предлагала свои «образовательные услуги» и далеко не дешевые, хоть и рекламировалось все а-ля с кучей больших скидок.

Мы — опять же — не станем тут дискутировать на тему о том, что все участники на конгрессе были приглашены не только с целью «поделись своими знаниями с массами», а конечно же и с целью заработка денег. Да, все они на том, что учат нас, зарабатывают огромные деньги. Это часть их бизнеса, и спрос на него в ближайшее время ну никак не иссякнет.

При этом не забываем и о другой стороне медали. Они зарабатывают, но ведь и мы идем туда с целью научиться у них зарабатывать. Т.е. получается «рука руку моет». И если кто-то действительно очень захочет научиться у них — он действительно научится. Можно конечно же побалякать на тему, мол, а самим то слабо научиться, не платя за услуги этих гуру? Они то ведь как-то сами научились…

Конечно же можно, кто ж сомневается то. Только сколько времени понадобится на это? Сколько информации нужно перелопатить, прежде чем доберешься до нужной? Сколько шишек нужно набить, чтоба набраться опыта? И на как долго это абсолютно полное самообучение откинет нас от достижения поставленной цели? А кроме временных затрат сколько еще может быть придется потратить в финансовом плане на исправление ошибок?

К примеру, о существовании многих вещей, рассказанных той же Димфной, мы даже и не подозревали! Даже и не подумали бы изучать инвестирование в том направлении или рассматривая его под тем или иным углом. Поэтому любая дельная подсказка от опытного и успешного ментора однозначно принесет пользу.

Короче, если коротко: ментор должен быть. Он сам должен быть успешным, состоявшимся, развивающимся дальше, амбициозным и бла-бла-бла… Ментор необходим! Найти его «в бесплатном варианте» — везение огромное! Нам на нашем жизненном пути встречались отличные менторы, но больше по «духовной» теме. По инвестиционной — еще нет.

Так вот. Димфна заканчивает свое вещание, конечно же предлагает свои семинары, материалы, вебинары, годовую информационную поддержку и т.д. и все это за четырехзначную сумму (и это с учетом большой скидки для участников конгресса). И вот тут наступает тот самый момент, о котором говорят все авторы книг, которые нам на сегодняшний день довелось прочитать.

Если ты хочешь чего-то добиться / сделать — ты это начнешь делать и в итоге сделаешь. Проблема лишь заключается в самом начинании. Нужно начать. Поднять пятую точку и приняться за дела. А это зачастую и является самым сложным. Понимаете?

Нам в тот момент нужен был ментор и обучение у него. И вопрос заключался в следующем: вот он шанс научиться ну хоть чему-то реально существующему — либо ты хватаешься за эту возможность и начинаешь действовать, либо нет. А это «нет» может растянуться на неизвестно сколько или еще хуже — в итоге никуда и не привести…

И стоимость этой возможности в этот момент стоила бы нам серьезной денежной суммы. На эти деньги можно шикарно отдохнуть где-нибудь заграницей нежась на каком-нибудь «баунти-пляже» или рассекая просторы горнолыжных курортов. Можно накупить хренову тучу новехонькой мебели, которая в принципе даром не нужна, но как же оно приятно… Можно купить хоть и б\у но все же машину или мотоцикл.

Прикол в том, что как же мы быстро и не раздумывая расстаемся с деньгами, когда речь идет о каких-либо материальных ценностях!

Мы с Темой и глазом не моргнули, когда покупали за пару тысяч новый большой ТВ, который в силу быстрого развития информационных технологий так же быстро уменьшается в своей цене и продать за эти деньги мы его уже не сможем.

И особой жизненноважной ценности он из себя вообще не представляет, просто комфортно и в какой-то степени «круто» видеть дома эту большую игрушку.

Кто-то «из Вумных» сказал: У бедных людей большой телевизор, у богатых — большая библиотека…

Кто-то «из Вумных» сказал: У бедных людей большой телевизор, у богатых — большая библиотека… (это про ценности).

И как же нам тяжело дается расставание с деньгами, когда речь идет об инвестициях в себя, в свое умственное и духовное развитие, в учебу и образование… Сколько сомнений и вопросов сразу возникает а-ля «А вдруг хрень полная?.. А вдруг не понравится?.. А вдруг обманут?.. А вдруг не научат?.. А вдруг соотношение «цена-качество» не то?.. А оно нам вообще надо?… Может не надо?.. Наверное, ведь не надо?.. А  дорого то как.. и т.д. и т.п.»

А уж если пребывая в сомнения в правильности поступка начнешь представлять, что можно сделать с этой суммой денег в материальном плане — ооо, тут чаша весов быстро начинает перевешиваться в пользу «Да ну его… дорого то как это обучение…»

И тут наступает момент истины: а действительно ли мы хотим что-то поменять в жизни, если на кон ставим не инвестиции в нас самих, в наше будущее, а вместе с этим и развитие нашего финансового благополучия, а всего навсего четырехзначную — да, заработанную честным кропотливым трудом — денежную сумму, которой хватит на приятную материальную блажь, которая со временем потеряет свою ценность и уж тем более НЕ принесет нам никакого финансового благополучия?

«Прежде чем что-то получить, порою нужно от чего-то отказаться»

— Далай Лама

Мы готовы тратиться, образно говоря, на шмотки, но не готовы отказаться временно от них, вложив при этом эти деньги в развитие себя, дабы в будущем получать еще больше денег и соответственно больше тех же шмоток… Как говорит Далай Лама: Прежде чем что-то получить, порою нужно от чего-то отказаться…

Вот такие мысли обуревали нас с Тёмой. Можно долго распиз….ть на тему «да, мы очень хотим заняться инвестированием» и при этом ничего в итоге не делать, либо просто с чего-то начать, хотя бы с обучения. В нашем случае вот так вот «нежданно-негаданно» подвернулся вот такой вот ментор. И даже не в самих деньгах дело было. Дело было в принципе: ДА или НЕТ? Так все же НАДО или НЕТ?

Короче, решили, что все таки «ДА». И этот факт очень радует! И не применительно именно к этому обучению, а в общем и целом, что все-таки вот на таком конкретном примере ценность саморазвития победила над стремлением к материальным ценностям.

Опережаю ваше примечание, что, мол, саморазвитие то идет к получению финансового благосостояния, т.е. опять же к материальному. Это верно. Только под ним мы понимаем не «кучу денег на счете, вилла, машины и т.д. и т.п. материальное», а свободу делать то, что нравится. Понимаете?

Положительный денежный поток от инвестиций может дать возможность заниматься тем, чем всю жизнь хотелось заниматься — сюда входит и бизнес. Да, это снова работа. Но только имея постоянный положительный денежный поток от инвестиций, достаточный для покрытия расходов насущных, не нужно уже будет бояться, что с бизнесом может что-то случиться и не на что будет жить. Бизнесом в этом случае можно будет заниматься себе в удовольствие, просто так, для души. В этом и есть весь прикол!

Ну вот так на том и порешили. В этот же день поздно вечером после всех выступлений мы оформили заявку на обучение у Димфны Бохольт. Домой возвращались, обсуждая варианты, мол, «если что» — невелика беда… Деньги — дело наживное…

Я в Германии уже «играла в инвестиции» и теряла 50% своих вложений, заработанных «кровью и потом», откладываемых тогда мною по копейке. И что? Живу же дальше, не тужу. Я потом еще больше денег зарабатывала. Мой мир от той потери на разрушился. А на ошибках учатся. И лучше попробовать, чем потом жалеть о не сделанном том или ином шаге. Эх, наличие дельного ментора тогда не помешало бы… Но это уже другая история.

Вот такой у нас эмоционально-насыщенный день выдался.

Что потом было с семинарами Димфны — расскажем в наших следующих заметках. Следите за новостями.

Всего вам доброго!

Ваши Ната и Тёма